De största förändringarna i PBL innebär bland annat:

• Attefalls- och friggebodsreglerna ändras
  Nuvarande regler slopas helt och ersätts av nya regler för lovbefriade åtgärder, till exempel komplementbyggnader och komplementbostadshus. Framöver kommer du att ha en pott för lovbefriade åtgärder.
• Fasadändringar blir lovbefriade för småhus
  I de flesta fall behöver du inte längre söka bygglov för att ändra fasaden på ditt egna bostadshus
• Tillbyggnader kan göras utan bygglov
  Vissa tillbyggnader blir möjliga att genomföra utan att ansöka om bygglov
• Skärpta krav i i särskilda områden
  I områden med riksintressen, kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller nära totalförsvarets anläggningar kommer fler saker att behöva bygglov och regler om lovbefrielse kommer i många fall inte att gälla

De nya reglerna ger dig som äger en fastighet större frihet att utveckla din fastighet men också ett ökat ansvar.

• När vissa åtgärder inte längre behöver bygglov är det du själv som fastighetsägare som ansvarar för att byggnationen uppfyller alla krav. Det kan till exempel vara krav på byggnaden som du hittar i PBL eller i byggregler som du kan läsa mer om nedan.
• Det är viktigt att du har koll på vilka regler som gäller för just din fastighet och det du vill bygga, bland annat om du kan bygga lovbefriade åtgärder eller inte.

• Ansökningar före 1 december 2025
  Om du redan skickat in din bygglovsansökan eller anmälan handläggs ditt ärende enligt de gamla reglerna.
• Ansökningar från och med 1 december 2025
  Då gäller den nya lagstiftningen och ärendet handläggs enligt de nya reglerna.

• Du måste planera noggrant. Redan i projekteringen (planeringen av bygget) behöver du tänka igenom hur du ska uppfylla kraven.
• Du måste dokumentera och motivera dina lösningar. Allt du gör för att uppfylla reglerna ska kunna visas upp för byggnadsnämnden.

Kontrollplanen - ett viktigt verktyg

En kontrollplan är ett dokument där du visar hur du ska kontrollera att bygget följer reglerna. Den ska:

• tydligt visa vilket regelverk du följer (BBR eller BFS),
• beskriva hur du ska kontrollera att kraven uppfylls och,
• vara anpassad till just ditt projekt.

Alla delar av bygget behöver inte kontrolleras lika mycket. Det viktiga är att:

• Identifiera de mest riskfyllda momenten.
• Göra en riskbedömning tillsammans med projektörer och konstruktörer.
• Fokusera på kontrollerna där det verkligen behövs - för att säkerställa kvalitet och säkerhet.

Fram till och med 30 juni 2026 kan du välja om du vill använda de gamla eller nya byggreglerna. Det är bra att du anger detta redan när du ansöker hos oss. Om du inte gör det kommer vi att fråga dig.

• Ansökningar före 1 juli 2025: Om din ansökan kom in före den 1 juli 2025 måste de gamla bygg- och konstruktionsreglerna följas (BBR).
• Övergångsperiod (1 juli 2025 - 30 juni 2026): Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 kommer vi generellt handlägga ditt ärende utifrån de nya byggreglerna. Du kan dock själv välja att använda de gamla bygg- och konstruktionsreglerna (BBR) i stället.
• Ansökningar efter 1 juli 2026: Om din ansökan kommer in efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna.
• Du kan inte byta byggregler efter det att du har fått ett beslut om din ansökan. Se därför till att lämna in om du har önskemål om vilka byggregler du vill använda.
• Se till att den kontrollplan du lämnar in är gjord enligt de byggregler du vill använda dig av.