Om du vill bygga i ett område som inte omfattas av en detaljplan kan du ansöka om ett förhandsbesked. I ett förhandsbesked utreds om platsen är lämplig att bebygga eller inte innan en ansökan om bygglov görs. Lämpligheten avgörs av flera olika faktorer, till exempel geotekniska förhållanden, påverkan på naturvärden och möjligheten att lösa vatten och avlopp.

En ansökan om förhandsbesked kräver inte lika många handlingar som en ansökan om bygglov. Är det osäkert om du kommer kunna bebygga platsen kan du därför undvika att lägga ner tid och pengar på projektering av dina planer i onödan.

Vill du stycka av mark till en ny fastighet kan det vara lämpligt att först söka förhandsbesked eftersom det underlättar Lantmäteriets handläggning.

I förhandsbesked prövas inte storlek och utformning på den framtida bebyggelsen på platsen utan endast markförhållandena. Vill du få det prövat gör du det i en ansökan om bygglov.

Du kan ansöka om förhandsbesked om du:

• Ska bygga en ny bostad, verksamhet eller annan anläggning på mark utanför detaljplanerat område.

Du kan inte ansöka om förhandsbesked om du:

• Ska bygga inom detaljplanerat område. Du ser i detaljplanen vad du får bygga

Osäker på om detta gäller dig?

Ta reda på om platsen ligger inom detaljplanerat område genom kommunens karttjänst. Finns det en detaljplan kan du titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.

Översikt detaljplaner, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Allt du behöver veta om förhandsbesked

Läs om våra avgifter och kostnader här

Dessa handlingar behöver du för din ansökan:

• Ansökan, via e-tjänst eller blankett
• Situationsplan, kartbild som visar var åtgärden planeras
• Enkel utredning av befintligt vatten och avlopp, visa på en kartbild var närliggande byggnation, inom en radie på cirka 200 meter, har sina vattentäkter och avloppsanläggningar.
• Eventuellt en översiktlig karta, ligger den planerade åtgärden på en stor stamfastighet och inte i närheten av andra fastigheter och befintlig bebyggelse så kan det behövas en karta som hjälper kommunens handläggare att lokalisera den exakta platsen.
  

Vi kan behöva fler handlingar än de som beskrivs här för att kunna ta ett beslut. I så fall kontaktar vi dig när vi fått in en ansökan och gjort ett första platsbesök.

Det kan vara något av följande handlingar:

• Strandskyddsdispens
• Naturinventering/Artskyddsutredning
• Marksektion för att visa behov av större markarbeten
• Vägsektion för att visa hur väg ska anläggas
• Tillstånd/dispens från Länsstyrelsen avseende exempelvis fornlämning, generellt biotopskydd eller artskydd
• Bullerutredning
• Geoteknisk undersökning
• Hydrogeologisk utredning
• Miljöteknisk markundersökning

Platsbesök

Efter att ansökan har kommit in till miljö- och byggnämnden gör vi ett platsbesök. För att underlätta handläggningen av ditt ärende är det bra om du har markerat den föreslagna platsen i terrängen. Vid behov kan du även markera planerad infart.
Du som söker får gärna delta vid platsbesöket.

Exempelritningar vid förhandsbesked

Checklista

Kortadress: stromstad.se/forhandsbesked